ایرنابازار، اخذ جواز ساختمان یکی از مراحل حساس و ضروری در مسیر ساخت‌وساز است. مالکین و سازندگان برای دریافت جواز ساختمان باید نقشه‌های دقیق و مطابق ضوابط ارائه دهند. اما در بسیاری از موارد، به دلیل بی‌توجهی به اصول طراحی ساختمان، درخواست صدور جواز رد می‌شود. شناخت این اشتباهات می‌تواند از اتلاف وقت، هزینه و حتی جریمه‌های سنگین جلوگیری کند.
در این مقاله، مهم‌ترین اشتباهات رایج در طراحی معماری و سازه‌ای که مانع دریافت جواز می‌شود را بررسی می‌کنیم.
۱. عدم رعایت ضوابط شهرداری و مقررات ملی ساختمان
بزرگ‌ترین اشتباهی که در فرآیند طراحی اتفاق می‌افتد، نادیده گرفتن ضوابط طرح تفصیلی شهر و مقررات ملی ساختمان است. هر منطقه شهری، محدودیت‌ها و قواعد خاص خود را دارد؛ مثل تراکم مجاز، ارتفاع ساختمان، درصد سطح اشغال، فاصله از معبر و...
اگر نقشه‌های طراحی شده با این ضوابط مغایرت داشته باشد، سامانه صدور پروانه به طور خودکار آن را مردود اعلام می‌کند یا در بازبینی شهرداری رد می‌شود.
۲. طراحی سازه بدون هماهنگی با معماری
در بسیاری از موارد، مهندس سازه بدون در نظر گرفتن جانمایی فضاها و ابعاد معماری اقدام به طراحی می‌کند. این مسئله منجر به ایجاد اختلاف در جانمایی ستون‌ها، تیرها و دیوارهای باربر می‌شود و در نهایت پروژه را دچار ناهماهنگی جدی می‌کند.
ادارات صدور پروانه ساختمان روی تطابق نقشه‌های سازه و معماری حساس هستند و کوچک‌ترین تضاد باعث رد شدن جواز ساختمان می‌شود.
۳. نبود امضای مجریان و مهندسان ذی‌صلاح
یکی از الزامات مهم صدور جواز، ارائه نقشه‌هایی است که توسط مهندسان دارای پروانه اشتغال به کار امضا شده باشند. برخی افراد به اشتباه از افراد فاقد صلاحیت برای طراحی ساختمان کمک می‌گیرند. نتیجه این است که نه تنها نقشه‌ها تأیید نمی‌شود، بلکه مالک ممکن است با اخطار و تعهد برای انتخاب طراح معتبر مواجه شود.
۴. اشتباه در جانمایی پارکینگ
موضوع پارکینگ یکی از پرتکرارترین دلایل رد شدن پرونده در کمیسیون‌های ماده ۵ است. اشتباهاتی مانند:
- عرض نامناسب رمپ یا شیب غیرمجاز
- عدم امکان مانور خودرو
- ورود و خروج نامناسب به معبر عمومی
- یا حتی کم بودن تعداد پارکینگ
همگی می‌توانند مانع دریافت جواز ساخت شوند.
۵. عدم رعایت نورگیری و تهویه طبیعی
در مقررات ملی ساختمان، تأمین نور و تهویه فضاهای اصلی (مثل پذیرایی، اتاق‌خواب، آشپزخانه) الزامی است. اگر در طراحی ساختمان پنجره‌ها یا پاسیوها به درستی جانمایی نشوند و نور کافی برای فضاها تأمین نگردد، شهرداری نقشه را تأیید نخواهد کرد.
۶. استفاده از نقشه‌های تکراری یا کپی‌شده
برخی افراد برای صرفه‌جویی در هزینه، از نقشه‌های آماده یا تکراری استفاده می‌کنند. این کار نه‌تنها تخلف محسوب می‌شود، بلکه در صورت تشخیص، می‌تواند منجر به رد کامل پرونده و حتی پیگرد طراح شود.
۷. درج اشتباه اطلاعات ملکی و پلاک ثبتی
اطلاعات اشتباه مانند:
شماره پلاک ثبتی
آدرس
کاربری ملک (مسکونی، تجاری و...)
می‌تواند کل فرآیند صدور جواز را متوقف کرده و مالک را مجبور به ارائه مدارک اصلاح‌شده و مجدد کند.
۸. نادیده گرفتن شرایط زمین (شیب، خاک، همجواری‌ها)
هر قطعه زمین ویژگی‌های خاصی دارد. در صورتی که طراحی ساختمان بدون در نظر گرفتن شیب زمین، مجاورت با معابر یا ساختمان‌های مجاور انجام شود، احتمال رد شدن طرح بالا می‌رود. به‌ویژه در مناطق کوهپایه‌ای یا بافت‌های متراکم شهری، این موضوع حیاتی است.
۹. استفاده نکردن از مشاور فنی یا شرکت معتبر
یکی از راه‌های مطمئن برای جلوگیری از این اشتباهات، استفاده از خدمات شرکت‌های تخصصی مانند ساویس سویل است. این شرکت با تیم مهندسی مجرب و آشنا با ضوابط شهرداری، صفر تا صد خدمات طراحی سازه، معماری و اخذ جواز را به صورت دقیق و مطابق مقررات انجام می‌دهد.
چطور از رد شدن جواز ساختمان جلوگیری کنیم؟
برای اینکه درخواست شما برای پروانه ساختمان رد نشود، پیشنهاد می‌کنیم موارد زیر را رعایت کنید:
نتیجه‌گیری
رد شدن جواز ساختمان در بیشتر موارد ناشی از اشتباهاتی است که قابل پیشگیری هستند. با رعایت نکات مهم در طراحی ساختمان و کمک گرفتن از تیم‌های حرفه‌ای مثل ساویس سویل، می‌توان به‌راحتی فرآیند اخذ پروانه ساختمان را طی کرد و از تأخیرات و هزینه‌های اضافی جلوگیری کرد.
اگر شما هم قصد ساخت یا بازسازی ساختمان دارید، بهتر است پیش از هر اقدامی با مشاوران شرکت ساویس سویل تماس بگیرید تا با طراحی دقیق و مطابق با ضوابط، بدون دردسر جواز ساخت خود را دریافت کنید.
*** این مطلب تبلیغاتی و از سوی سفارش دهنده تهیه شده است و ایرنا مسئولیتی درباره چارچوب و محتوای آن ندارد.
نظر شما