به گزارش ایرنابازار- دریافت پایان کار ساختمان از سوی شهرداری تهران، مستلزم رعایت دقیق ضوابط شهرسازی است که در جواز ساخت یا پروانه ساختمان ذکر شده اند. در واقع، تنها در صورتی می‌توان برای پایان کار اقدام کرد که ملک مورد نظر بدون تخلف و مطابق با دستورالعمل‌های صادرشده در مجوز اولیه ساخته شده باشد. تخلفات ساختمانی، به‌ویژه در مواردی که ساخت‌وساز با آنچه در پروانه پیش‌بینی شده مغایرت اساسی دارد، مانع از صدور پایان کار می‌شود.
در صورتی که میزان تخلفات ملکی بالا باشد، مالک یا سازنده ناچار به پرداخت جریمه خواهد شد و فرآیند قانونی اصلاح تخلفات آغاز می‌شود. این موضوع می‌تواند زمان صدور پایان کار را به تعویق انداخته و در برخی موارد، در صورت عدم رفع تخلف یا پرداخت جریمه، حتی منجر به پلمپ ساختمان نیز بشود. بنابراین، رعایت دقیق مفاد قید شده در جواز ساخت، پیش‌شرط اصلی برای دریافت پایان کار ساختمان در تهران به شمار می‌آید.
با توجه به اینکه دریافت پایان کار ساختمان مستلزم رعایت کامل ضوابط مندرج در جواز ساخت است، این فرآیند ممکن است زمان‌بر و تخصصی باشد. بازدید میدانی ناظران شهرداری، بررسی دقیق مطابقت ساختمان با پروانه صادرشده و ارزیابی تخلفات احتمالی، همگی بخشی از روند اداری دریافت پایان کار هستند. در مواردی که تخلفی صورت گرفته باشد، پرداخت جریمه و طی کردن مراحل قانونی اصلاح، می‌تواند زمان و هزینه زیادی را به مالک تحمیل کند.
با توجه به پیچیدگی این فرآیند، بسیاری از مالکان ترجیح می‌دهند از مسیرهای ساده‌تر و سریع‌تری اقدام کنند. به همین دلیل، سایت «تهران جواز» این امکان را فراهم کرده تا متقاضیان بتوانند به صورت اینترنتی و بدون نیاز به مراجعات مکرر حضوری، برای دریافت گواهی پایان کار ساختمان اینترنتی اقدام کنند. این سامانه با بهره‌گیری از مشاوران تخصصی، مسیر اخذ پایان کار را برای مالکان تسهیل کرده و از اتلاف وقت و هزینه‌های اضافی جلوگیری می‌کند.
مزایای اخذ اینترنتی پایان کار ساختمان
دریافت اینترنتی پایان کار ساختمان یکی از روش‌های نوین و کارآمد برای صرفه‌جویی در وقت، هزینه و انرژی متقاضیان است. در این روش، نیازی به مراجعه حضوری مکرر به شهرداری نیست و تمامی مراحل توسط کارشناسان متخصص در حوزه ضوابط شهرسازی پیگیری می‌شود. همین موضوع باعث می‌شود که خطاهای احتمالی در پرونده به حداقل برسد و روند اداری با دقت و سرعت بیشتری پیش برود.
مزیت دیگر این روش، کاهش قابل‌توجه زمان صدور گواهی پایان کار است. در حالی که فرآیند سنتی ممکن است هفته‌ها یا حتی ماه‌ها طول بکشد، با روش جدید، می‌توان در بازه‌ای حتی کمتر از ۱۰ روز، پایان کار ساختمان را دریافت کرد. این روش نه تنها در زمان و هزینه صرفه‌جویی می‌کند، بلکه باعث می‌شود متقاضی با اطمینان بیشتری مراحل قانونی را طی کند.
جریمه نگرفتن پایان کار ساختمان
اگر ساختمانی پس از پایان عملیات ساخت‌وساز دارای تخلفاتی باشد، یعنی بخش‌هایی از آن با ضوابط شهرسازی یا مجوزهای صادرشده مطابقت نداشته باشد، شهرداری می‌تواند به جای اعمال اقدامات سختگیرانه‌ای مانند تخریب، از طریق کمیسیون نظارت فنی تصمیم به دریافت جریمه از مالک بگیرد. این تصمیم معمولاً زمانی اتخاذ می‌شود که امکان اصلاح تخلفات وجود نداشته باشد یا تخریب، به لحاظ فنی و اقتصادی مقرون‌به‌صرفه نباشد. در چنین شرایطی، مالک موظف به پرداخت مبلغی به‌عنوان جریمه تخلفات ساختمانی خواهد بود.
مبنای محاسبه این جریمه، فرمول‌هایی مشخص و مصوب است که هرساله با توجه به شرایط جدید به‌روزرسانی می‌شوند. این فرمول‌ها میزان اضافه بنا نسبت به تراکم مجاز و نقشه‌های مصوب را معیار قرار می‌دهند. به بیان ساده، اگر مالک در زمان ساخت‌وساز از میزان تراکم یا ابعاد مورد تایید در پروانه ساخت تخطی کرده باشد، به ازای هر مترمربع اضافه بنا باید مبلغی به‌عنوان جریمه پرداخت کند. نوع و شدت تخلف در تعیین مبلغ نهایی تاثیر مستقیم دارد.
هرچقدر میزان تخلفات جزئی‌تر باشد، جریمه نیز در سطح پایین تری تعیین می‌شود. اما در مواردی که تخلفات ساختمانی گسترده و فراتر از ضوابط قانونی باشد، میزان جریمه به مراتب سنگینتر خواهد بود. این سیاست باعث می‌شود تا سازندگان و مالکان از همان ابتدا به رعایت دقیق نقشه‌های مصوب و دستورالعمل‌های مندرج در پروانه ساخت پایبند باشند، چراکه تخطی از آن‌ها مستقیماً منجر به هزینه‌های اضافی و پیچیدگی در دریافت پایان کار خواهد شد.
انتقال سند بدون پایان کار
داشتن گواهی پایان کار یکی از الزامات قانونی برای نقل و انتقال سند مالکیت ملک به شمار می‌رود. دفاتر اسناد رسمی در زمان تنظیم سند، موظف هستند استعلامات متعددی از مراجع مختلف از جمله شهرداری دریافت کنند که یکی از مهم‌ترین آن‌ها، گواهی پایان کار ساختمان است. این گواهی نشان می‌دهد که ساختمان مورد نظر بر اساس مجوزهای قانونی ساخته شده و تخلفی در ساخت‌وساز آن وجود ندارد یا در صورت وجود تخلف، مالک نسبت به پرداخت جریمه و طی مراحل قانونی اقدام کرده است.
در صورتی که ملک فاقد گواهی پایان کار باشد، فرایند خرید و فروش آن با مانع مواجه خواهد شد و دفاتر اسناد رسمی نمی‌توانند سند انتقال را صادر کنند. به همین دلیل، گرفتن پایان کار پیش از اقدام به فروش یا واگذاری ملک، نه‌تنها الزامی است بلکه به نفع مالک نیز خواهد بود.
استعلامات برای صدور سند تک برگ
علاوه بر استعلام از شهرداری که برای بررسی وضعیت پایان کار ساختمان الزامی است، دو استعلام مهم و تأثیرگذار دیگر نیز در فرآیند صدور سند تک‌برگ نقش کلیدی دارند: استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک و استعلام از اداره امور مالیاتی. استعلامی که از اداره ثبت انجام می‌شود، با هدف بررسی سوابق ثبتی و حقوقی ملک صورت می‌گیرد تا مشخص شود که ملک مورد نظر دارای معارض حقوقی، توقیف، رهن یا محدودیت قانونی خاصی نیست. این بررسی‌ها تضمین می‌کند که انتقال سند در شرایطی کاملاً شفاف و بدون مشکل حقوقی انجام شود و خریدار بتواند با اطمینان کامل سند رسمی را به نام خود دریافت کند.
در کنار آن، استعلام از اداره مالیات نیز از اهمیت بالایی برخوردار است. هدف از این استعلام، بررسی وضعیت بدهی‌های مالیاتی ملک اعم از مالیات نقل و انتقال، مالیات بر درآمد اجاره، یا بدهی‌های گذشته مالک به سازمان امور مالیاتی است. تنها در صورتی که تسویه کامل این بدهی‌ها انجام شده باشد، امکان ادامه روند قانونی برای صدور سند تک‌برگ وجود دارد. در واقع، این سه استعلام—از شهرداری، اداره ثبت و اداره مالیات—به عنوان پایه‌های اصلی صدور سند تک‌برگ شناخته می‌شوند و نبود هر یک از آن‌ها، می‌تواند فرآیند صدور سند را متوقف کرده یا به تأخیر بیندازد.
استعلام از شهرداری:
- بررسی داشتن گواهی پایان کار ساختمان
- اطمینان از مطابقت ساخت‌وساز با ضوابط شهرسازی
استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک:
- بررسی سوابق ثبتی و حقوقی ملک
- اطمینان از عدم وجود معارض، توقیف، رهن یا محدودیت قانونی
استعلام از اداره امور مالیاتی:
- بررسی بدهی‌های مالیاتی ملک
- تسویه مالیات نقل و انتقال، مالیات بر درآمد اجاره و سایر بدهی‌ها
در پایان با توجه به ضرورت و اهمیت اخذ گواهی پایان کار ساختمان، بهتر است برای اقدام و تشکیل پرونده جهت دریافت انواع گواهی های ساختمانی، با کارشناسان این حوزه مشاوره کنید.
*** این مطلب تبلیغاتی و از سوی سفارش دهنده تهیه شده است و ایرنا مسئولیتی درباره چارچوب و محتوای آن ندارد.
نظر شما