ایرنابازار- برای انتقال املاک به عنوان ارث یا بخشش یا ...روش‌های مختلفی وجود دارد، اما صلح عمری ملک راهکاری هوشمندانه است که به مالک اجازه می‌دهد تا ضمن انتقال مالکیت به شخص مورد نظر، همچنان از منافع ملک خود در طول حیات بهره‌مند شود. در این مقاله جامع، انواع، مزایا، شرایط قانونی، مراحل تنظیم سند و ملاحظات مهم صلح عمری ملک را بررسی می‌کنیم.
صلح عمری ملک چیست؟
در مور اینکه صلح عمری چیست در مقالات قبل به تفصیل پرداخته ایم و زوایای آن را مورد بررسی قرار داده ایم، صلح عمری ملک نیز نوعی از صلح عمری اموال است در واقع صلح عمری ملک قراردادی است که طی آن، مالک، ملک خود را به دیگری منتقل می‌کند اما حق استفاده از منافع آن را تا پایان عمر برای خود نگه می‌دارد. پس از فوت مالک، گیرنده ملک (متصالح) مالک کامل شده و می‌تواند هر تصرفی در آن انجام دهد. این روش به افراد امکان می‌دهد آینده اموالشان را مشخص کنند بدون آنکه در زمان حیات از منافع آن محروم شوند.
انواع صلح عمری ملک
صلح عمری ملک به چهار نوع اصلی تقسیم می‌شود:
۱-صلح عمری ساده:
در این نوع که رایج‌ترین شکل است، صاحب ملک (مصالح) مالکیت خانه را به دیگری (متصالح) می‌دهد، اما خودش تا آخر عمر حق استفاده از آن را دارد. او می‌تواند در خانه زندگی کند یا آن را اجاره دهد و درآمدش را بگیرد. بعد از فوت مصالح، متصالح مالک کامل می‌شود.
۲-صلح عمری معوض:
در این نوع، گیرنده ملک در ازای دریافت مالکیت، مبلغ مشخصی به صاحب ملک می‌پردازد. این مبلغ معمولاً کمتر از ارزش واقعی ملک است، زیرا صاحب ملک همچنان از منافع آن بهره‌مند می‌شود.
۳-صلح عمری محاباتی:
در این حالت، صاحب ملک بدون دریافت پول یا با گرفتن مبلغی بسیار ناچیز، ملک را منتقل می‌کند. این نوع صلح معمولاً بین والدین و فرزندان یا بین زوجین رایج است.
۴-صلح عمری مشروط:
در این نوع، شروط خاصی در قرارداد گنجانده می‌شود. مثلاً گیرنده ملک متعهد می‌شود هزینه‌های زندگی، درمان یا نگهداری صاحب ملک را تأمین کند، یا خدمات خاصی را به او ارائه دهد.
بیشتر بدانید: مراحل ثبت موسسه خیریه در ایران
مزایای صلح عمری ملک
صلح عمری به مالک امکان می‌دهد تا آخر عمر از ملک یا درآمدش استفاده کند، درحالی‌که آینده آن را تضمین می‌کند. این روش اختلافات خانوادگی را کم می‌کند، مالیات کمتری دارد و امنیت خاطر ایجاد می‌کند. همچنین می‌تواند آینده افراد آسیب‌پذیر مانند همسر یا فرزند ناتوان را تأمین کند.
شرایط قانونی صلح عمری ملک
برای اعتبار صلح عمری ملک، هشت شرط اساسی لازم است: طرفین باید بالغ، عاقل و رشید باشند؛ انتقال‌دهنده باید مالک رسمی و قانونی ملک باشد؛ ملک نباید در رهن یا توقیف باشد (مگر با رضایت طلبکار یا بانکی که ملک نزد آن در رهن است)؛ هدف از صلح عمری باید مشروع باشد؛ رضایت واقعی طرفین بدون اجبار یا فریب ضروری است؛ قرارداد نباید برای فرار از دین یا کلاهبرداری باشد؛ مشخصات کامل ملک (آدرس، پلاک ثبتی، متراژ) باید دقیقاً ذکر شود؛ و محدوده حقوق مالک برای استفاده از منافع ملک باید صراحتاً مشخص گردد.
مراحل تنظیم سند صلح عمری ملک
تنظیم سند صلح عمری چهار مرحله اصلی دارد: نخست، آماده‌سازی مدارک (سند مالکیت و مدارک هویتی طرفین). دوم، اخذ استعلام‌های لازم از اداره ثبت، شهرداری و دارایی. سوم، مراجعه به دفترخانه، تنظیم پیش‌نویس توسط سردفتر و تأیید توسط طرفین. چهارم، پرداخت هزینه‌ها، امضای سند و ثبت آن در سیستم رسمی کشور. رعایت این مراحل، اعتبار قانونی کامل سند را تضمین می‌کند.
نکات مهم در قرارداد صلح عمری ملک
در تنظیم قرارداد صلح عمری، توجه به چند نکته کلیدی ضروری است:
محدوده حقوق صاحب ملک برای استفاده از منافع باید دقیقاً مشخص شود - اینکه آیا می‌تواند ملک را اجاره دهد، بازسازی کند یا کاربری آن را تغییر دهد.
مسئولیت پرداخت هزینه‌های جاری مانند قبوض، مالیات، شارژ و تعمیرات نیز باید مشخص شود. همچنین وضعیت حقوقی ملک در صورت فوت زودهنگام متصالح (گیرنده ملک) باید پیش‌بینی شود - آیا به وراث او می‌رسد یا به صاحب اصلی برمی‌گردد.
امکان واگذاری منافع به شخص ثالث، شرایط احتمالی فسخ قرارداد و میزان مجاز تغییرات در ملک از دیگر مواردی هستند که باید با دقت در قرارداد گنجانده شوند تا از بروز اختلافات آتی جلوگیری شود.
مقالات خواندنی: مسئولیت اجتماعی شرکت ها و همکاری با خیریه
دارالاکرام؛ انتخابی هوشمندانه برای صلح عمری با اهداف خیریه
خیریه دارالاکرام با سابقه‌ای درخشان در حمایت از کودکان محروم از تحصیل، انتخابی هوشمندانه برای این منظور است. این مؤسسه که از هرگونه وابستگی‌های سیاسی، مذهبی و قومیتی به دور است، بیش از بیست سال در مسیر توانمندسازی و حمایت تحصیلی از کودکان گام برداشته است. در حال حاضر بیش از هشت هزار دانش‌آموز تحت پوشش دارالاکرام هستند و در بیست استان کشور، کودکان مستعدی که در خطر ترک تحصیل قرار دارند، از خدمات این مؤسسه بهره می‌برند. دارالاکرام با دو اصل محوری «کرامت انسانی» و «شفافیت مالی»، اعتماد بسیاری از نیکوکاران را جلب کرده و به گزینه‌ای مطمئن برای صلح عمری اموال با اهداف خیرخواهانه تبدیل شده است.
نیکوکاری با دارالاکرام در قالب صلح عمری
با انتخاب دارالاکرام برای صلح عمری، میراثی ماندگار از نیکوکاری خلق می‌کنید. این مؤسسه با رویکردی جامع و فراتر از آموزش صرف، خدمات متنوعی از روانشناسی تا مهارت‌آموزی به کودکان محروم ارائه می‌دهد. شفافیت مالی دارالاکرام با تفکیک دقیق هزینه‌های عملیاتی از کمک‌های مستقیم به دانش‌آموزان، تضمینی بر هزینه‌کرد صحیح اموال اهدایی شماست.
جمع‌بندی
صلح عمری ملک راهکاری هوشمندانه برای انتقال مالکیت است که هم منافع مالک را در زمان حیات حفظ می‌کند و هم آینده ملک را تضمین می‌نماید. برای موفقیت در این مسیر، مشورت با وکیل متخصص، تنظیم سند رسمی، توجه به جزئیات قرارداد و تعیین دقیق حقوق و مسئولیت‌ها ضروری است. اختصاص بخشی از اموال به خیریه‌ای معتبر مانند دارالاکرام در قالب صلح عمری نیز می‌تواند میراثی ارزشمند از نیکوکاری برای شما به یادگار بگذارد.
سوالات متداول
آیا صلح عمری بعد از فوت مصالح قابل فسخ است؟
خیر، صلح عمری یک عقد لازم است و با فوت مصالح، حق انتفاع او پایان می‌یابد و متصالح مالک کامل ملک می‌شود.
آیا صلح عمری باید حتماً در دفترخانه تنظیم شود؟
برای اطمینان از اعتبار قانونی و جلوگیری از مشکلات آتی، توصیه می‌شود صلح عمری به صورت رسمی در دفاتر اسناد رسمی تنظیم شود.
آیا امکان تبدیل صلح عمری به بیع (خرید و فروش) وجود دارد؟
بله، با توافق طرفین امکان تبدیل صلح عمری به قرارداد دیگری مانند بیع وجود دارد.
*** این مطلب تبلیغاتی و از سوی سفارش دهنده تهیه شده است و ایرنا مسئولیتی درباره چارچوب و محتوای آن ندارد.