ایرنابازار- وکیل سرقفلی وکیل سرقفلی متخصص و کاربلد در زمینه های مختلف ملکی و حقوقی دارای سابقه کار نسبتا طولانی و همین طور موفق است. وکیل سرقفلی باید دارای اشراف خوب و کامل در مورد قوانین مرتبط با روابط استیجاری و به خصوص قوانین موجر و مستاجر مصوب سال های ۵۶ و ۷۶ باشد.
آگاهی از نرخ سرفقلی مغازه ها و واحد های تجاری، در مناطق مختلف نیز از موارد مهم در زمینه وکالت در حوزه سرقفلی است.
وکیل سرقفلی در تهران
وکیل سرقفلی در تهران باید انواع و اقسام دعاوی مربوط به سرقفلی مغازه و واحد های تجاری را به خوبی بشناسد و در مورد هر دعوا به مواد قانونی متناسب استدلال نماید و دادخواست ها و لوایح خود را بر پایه ی عنوان دعوای درست و استدلال ها و مستندات قانونی دقیق و موجه استوار نماید.
از اقسام دعاوی قابل طرح در رابطه با سرقفلی می توان به موارد زیر اشاره کرد:
· دعوای تخلیه ملک موضوع سر قفلی
· دعوای تخلیه ملک به موجب تغییر شغل
· الزام به تادیه سرقفلی از سوی مستاجر
· دعاوی مرتبط با انتقال سرقفلی به غیر
· دعاوی کیفری احتمالی مثل جعل سند و کلاهبرداری در حوزه سرقفلی
· دعوای تجویز انتقال منافع موضوع سرقفلی
دعاوی سرقفلی تنها در زمینه ی اجاره مغازه ها و یا املاک تجاری، قابل طرح و رسیدگی در دادگاه حقوقی محل وقوع ملک می باشند، لذا هرگاه قصد اصلی مالک از اجاره دادن ملکی سکونت در آن باشد، نمی توانیم در مورد آن ادعای وجود حق سرقفلی را بنماییم.
ویژگی های وکیل سرقفلی
وکیل سرقفلی خوب و متخصص و با تجربه کسی است که در بحث نگارش قرارداد اجاره مربوط به مغازه و اماکن تجاری، دقت و نکته سنجی کافی را به کار ببندد. تعیین حق سرقفلی را به صورت مبلغی مشخص، در شرایط مربوط به قرارداد تصریح نماید، مستاجر را با ذکر مشخصات کامل، در متن قرارداد مالک سرقفلی ملک قراردهد و تمام شرایط و حقوق او از قبیل، حق انتقال سر قفلی به غیر و حق تعیین شغل و تغییر کاربری ملک تجاری و شرایط مربوط به تخلیه ملک دارای سرقفلی را بدون ابهام مشخص نماید.
ویژگی های وکیل سر قفلی خوب برای مستاجر(مالک سر قفلی)
وکیل سرقفلی باید منافع موکل خود را در دعوای حقوقی مرتبط با این حوزه، سر لوحه کار خود قرار دهد. به طور مثال اگر وکالت مستاجر را بر عهده میگیرد، باید مدارک و اسناد معتبر از جمله قرارداد اجاره مشتمل بر مالکیت یا واگذاری حق سرقفلی به مستاجر را ضمیمه پرونده نماید و با توجه به آنها لوایح و استدلال های خود در دفاع از موکل را تنظیم کند.
تاحد امکان از امتیازات خاص مستاجر خود در زمینه تخصص کاری و تجارت متعلق به او و برند سازی که توسط موکل انجام شده، بدون اغراق تعریفی حقیقی و درست را ارائه کند و ذهن قاضی را متوجه ارزش و اهمیت کار موکل خود نماید.
در دعاوی مثل درخواست تخلیه به موجب تغییر شغل، اگر مستنداتی برای داشتن حق تغییر شغل دارد، به دادگاه ارائه کند و اگر موکل چنین حقی را نداشته است، سعی در بر شمردن عنوان شغلی جدید در زمره زیر مجموعه های مرتبط با شغل تعیین شده در قرارداد بین طرفین نماید و این موضوع را اثبات کند.
در دعاوی الزام به تادیه سرقفلی در خصوص شناسایی و توقیف احتمالی اموال طرف مقابل اقدامات قانونی لازم را انجام دهد.
در صورت لزوم از طرح دعاوی کیفری در برابر طرف های فاقد حسن نیت و حسن سابقه، جهت اعمال فشار برای گرفتن حقوق موکل از آنها استفاده کند.
ویژگی های وکیل سر قفلی خوب برای موجر(مالک)
وکیل سرقفلی اگر وکالت مالک مغازه و واحد های تجاری را بر عهده داشته باشد، معمولا باید بتواند در دعاویی مثل تخلیه ملک سرقفلی، با کمترین هزینه و خسارت ممکن، حکم تخلیه ملک را از دادگاه محل وقوع ملک تجاری اخذ نماید.
وکیل سرقفلی موجر یا مالک می تواند با استناد به شرایط قانون روابط موجر و مستاجر سال ۵۶، در صورتی که ملک بدون اجازه موکل او اجاره داده شود یا سرقفلی آن به دیگری منتقل شده باشد، نصف شدن مبلغ پرداختی سرقفلی را از سوی موکل خود، درخواست نماید.
وکیل سر قفلی متخصص همینطور می تواند با نظارت بر نگارش قرارداد شغل یا مشاغل مجاز با هزینه ای کمتر و سود دهی بیشتر را برای کاربری ملک تجاری تعیین نموده و از تغییر شغل غیر مجاز از طرف مستاجر صاحب سرقفلی و افت و نوسان تعداد مشتری ها و کاهش شهرت ملک دارای سرقفلی و در نهایت، زیان دهی ملک جلوگیری نماید.
هزینه وکیل سرقفلی
وکالت در حوزه سرقفلی، دارای هزینه های مختلف از نگارش دادخواست و هزینه ثبت دادخواست در دفتر خدمات الکترونیک قضایی، حق الوکاله، هزینه های عملیات اجرایی و اجرای احکام دادگاه و سایر مواردیست که از ابتدا تا انتهای فرایند رسیدگی تا اجرای حکم، باید مشخص و پرداخت شود.
یکی از هزینه های متغیر و عمده وکیل سرقفلی حق الوکاله وکیل می باشد، که بر اساس ارزش واقعی و منطقه ای ملک و در حدود ۳تا۵ درصد ارزش ملک و بر اساس تعرفه تعیین شده محاسبه می شود.
وکیل ملکی
وکیل ملکی، به عنوان یک مشاور حقوقی متخصص در زمینه املاک و مستغلات، نقش حیاتی در تسهیل معاملات ملکی ایفا میکند. او با تسلط بر قوانین و مقررات مربوط به خرید، فروش و اجاره، به مشتریان خود کمک میکند تا در فرآیندهای پیچیده حقوقی موفق عمل کنند. این وکیل با دقت به جزئیات قراردادها میپردازد و از حقوق موکلین خود در برابر مشکلات احتمالی دفاع میکند. همچنین، او با تحلیل دقیق وضعیت بازار و ارائه مشاورههای استراتژیک، به سرمایهگذاران در تصمیمگیریهای مالی و قانونی یاری میرساند. در نهایت، وکیل ملکی به عنوان یک پل ارتباطی بین خریداران، فروشندگان و نهادهای دولتی، تضمین میکند که تمامی مراحل قانونی به درستی انجام شود و رضایت مشتریان حاصل گردد.
وکیل قرارداد
وکیل قرارداد، متخصصی است که در دنیای پیچیده حقوقی به عنوان راهنمایی مطمئن شناخته میشود. این حرفهای توانمند، با تسلط بر جزئیات قانونی و مقررات مربوطه، به مشتریان خود کمک میکند تا توافقات تجاری و شخصی را به نحو احسن تدوین و اجرا کنند. او نه تنها با نگارش دقیق و شفاف، از حقوق موکلین خود محافظت میکند، بلکه با تحلیل عمیق شرایط و پیشبینی چالشها، به آنان اطمینان خاطر میدهد. وکیل قرارداد با درک عمیق از بازار و قوانین جاری، به عنوان مشاور استراتژیک در مذاکرات و تنظیم معاهدات، نقش کلیدی ایفا مینماید و به تحقق اهداف تجاری و شخصی مشتریان خود یاری میرساند.
جمع بندی
وکیل دعاوی سر قفلی، وکیل با سابقه در حوزه دعاوی مربوط به املاک و مراکز تجاریست. این نوع از وکالت نیاز به تبحر بسیار در استباط از متن قرارداد در بر گیرنده حق سرقفلی و مطالعه دقیق شروط و تعهدات طرفین دارد و همچنین نیازمند، مهارت وکیل در مذاکره با موکل و نیز استنباط درست از گفته ها و اظهارات طرف دعوا در دفاع از خود می باشد. وکیل سرقفلی هزینه را منصفانه و در حدود تعرفه و یا با اختلاف کم نسبت به آن تعیین می نماید.
*** این مطلب تبلیغاتی و از سوی سفارش دهنده تهیه شده است و ایرنا مسئولیتی درباره چارچوب و محتوای آن ندارد.
نظر شما