ایرنابازار- تعمیر و نگهداری آسانسور یکی از مهم‌ترین مواردی است که در ساختمان‌های مسکونی و تجاری باید به آن توجه شود. اما زمانی که آسانسور نیاز به تعمیر پیدا می‌کند، سوال مهمی پیش می‌آید: هزینه تعمیر آسانسور بر عهده مالک است یا مستاجر؟ این موضوع، به دلیل پیچیدگی‌های حقوقی و اختلافات میان مالک و مستاجر، می‌تواند چالشی جدی باشد. در این مقاله به بررسی دقیق این مسئله می‌پردازیم تا مسئولیت‌ها و وظایف هر طرف را بر اساس قوانین موجود و شرایط قرارداد روشن کنیم.
هزینه‌های جاری آسانسور و نقش مستاجر
بر اساس قوانین اجاره ملک، مستاجر ملزم به پرداخت هزینه‌های جاری ساختمان است، زیرا او از امکانات ساختمان، از جمله آسانسور، بهره‌برداری می‌کند. این هزینه‌ها شامل مواردی مانند شارژ ماهانه ساختمان، سرویس‌های دوره‌ای و نگهداری آسانسور ساختمان نیر می باشد. به عنوان مثال، اگر آسانسور نیاز به روغن‌کاری، تنظیمات جزئی یا تعویض قطعات کوچک داشته باشد، مستاجر موظف است این هزینه‌ها را پرداخت کند.
پرداخت این نوع هزینه‌ها به دلیل استفاده مستقیم مستاجر از امکانات ساختمان منطقی به نظر می‌رسد. همچنین این موارد معمولا در قرارداد اجاره به صورت شفاف ذکر می‌شود تا از بروز اختلافات احتمالی جلوگیری گردد.
هزینه‌های اساسی و وظایف مالک
آسانسور، مانند هر وسیله دیگری، با گذشت زمان و استفاده مداوم دچار استهلاک می‌شود. خرابی‌های اساسی، مانند تعمیر موتور، تعویض تابلو برق، بازسازی کابین یا تعمیرات سنگین دیگر، نیازمند هزینه‌های بالا و تخصصی است. این نوع تعمیرات بر اساس قانون، بر عهده مالک است، زیرا این تعمیرات به افزایش ارزش ساختمان و تسهیل استفاده طولانی‌مدت از آسانسور کمک می‌کند.
مالک نه تنها موظف به پرداخت این هزینه‌ها است، بلکه در صورت امتناع از انجام آن، مستاجر می‌تواند از طریق مراجع قانونی اقدام کند. این مسئله به ویژه در مواردی اهمیت پیدا می‌کند که خرابی آسانسور باعث اختلال در زندگی روزمره ساکنان شده باشد.
چرا هزینه تعمیرات اساسی آسانسور بر عهده مالک است؟
یکی از دلایل اصلی مسئولیت مالک در هزینه‌های اساسی آسانسور، ارتباط مستقیم این هزینه‌ها با ارزش ملک است. تعمیر و بازسازی قطعات مهم آسانسور، نه تنها کارایی آن را بهبود می‌بخشد، بلکه بر ارزش کلی ساختمان نیز تاثیر مثبت دارد.
به عنوان مثال، تعویض موتور قدیمی آسانسور خانگی با یک موتور جدید و کم‌مصرف، علاوه بر کاهش هزینه‌های انرژی، جذابیت ملک را در بازار املاک افزایش می‌دهد. همچنین زیباسازی کابین آسانسور، مانند نصب طرح‌های جدید بر روی دیوار یا کف، نیز از جمله اقداماتی است که مالک برای ارتقای ظاهر ساختمان انجام می‌دهد و هزینه آن بر عهده اوست.
خسارت ناشی از بی‌احتیاطی مستاجر
در مواردی که خرابی آسانسور ناشی از بی‌دقتی مستاجر یا اعضای خانواده او باشد، وظیفه مالک برای پرداخت هزینه‌ها منتفی است. برای مثال، اگر مستاجر به دلیل حمل بارهای سنگین یا استفاده نادرست باعث آسیب به قطعات آسانسور شود، پرداخت هزینه تعمیرات بر عهده او خواهد بود.
این موارد معمولا در قراردادهای اجاره ذکر می‌شود تا تعهدات هر دو طرف به وضوح مشخص باشد. همچنین، مالک می‌تواند در صورت بروز چنین شرایطی، مستاجر را ملزم به پرداخت خسارت کند.
نقش قرارداد در تقسیم هزینه‌های تعمیر آسانسور
قرارداد اجاره یکی از مهم‌ترین اسناد در تعیین وظایف و مسئولیت‌های مالک و مستاجر است. در این سند، جزئیات مربوط به هزینه‌های جاری، تعمیرات اساسی بالابر هیدرولیکی خانه و حتی موارد استثنایی ذکر می‌شود.
برای جلوگیری از هرگونه اختلاف، توصیه می‌شود که مالک و مستاجر قبل از امضای قرارداد، تمامی بندها و شرایط را به دقت بررسی کنند. به طور معمول، هزینه‌های جاری بر عهده مستاجر و هزینه‌های اساسی بر عهده مالک است، اما در صورت توافق، می‌توان شرایط را تغییر داد.
خرابی‌های رایج آسانسور کدام‌اند؟
۱. تکان‌های شدید در کابین آسانسور
یکی از مشکلات رایج در آسانسورها، تکان‌های شدید در داخل کابین است که می‌تواند تجربه‌ای ناخوشایند و حتی خطرناک برای مسافران ایجاد کند. این مشکل اغلب به دلیل خرابی گیربکس آسانسور رخ می‌دهد. گیربکس وظیفه انتقال حرکت را بر عهده دارد و هر گونه نقص در عملکرد آن می‌تواند موجب این تکان‌ها شود.
راه‌حل:
برای رفع این مشکل، باید تعمیرات اساسی گیربکس آسانسور انجام شود. بی‌توجهی به این موضوع ممکن است به سقوط آسانسور و وقوع حوادث جدی منجر شود.
۲. باز نشدن درب آسانسور
مشکل باز نشدن یا بسته نشدن درب آسانسور نیز یکی دیگر از خرابی‌های رایج است. این مشکل می‌تواند به دلایل مختلفی از جمله خرابی قفل درب، چسبیدگی لته‌های درب به ریل یا ضعف موتور سردرب کابین رخ دهد.
راه‌حل:
در چنین مواردی، عملکرد قفل درب و موتور سردرب باید توسط تعمیرکاران متخصص بررسی و در صورت نیاز تعمیر یا تعویض شوند.
۳. خرابی درب و برد آسانسور
خرابی درب و برد الکترونیکی آسانسور می‌تواند عملکرد کلی دستگاه را مختل کند. این مشکل معمولا به دلیل استهلاک قطعات یا ورود ولتاژ نامناسب به برد آسانسور به وجود می‌آید.
راه‌حل:
بررسی ماهانه برد الکترونیکی آسانسور می‌تواند از بروز مشکلات بزرگ‌تر جلوگیری کند. تعمیر یا تعویض قطعات آسیب‌دیده نیز باید با همکاری تعمیرکاران مجرب انجام شود.
۴. استفاده بیش از حد از ظرفیت آسانسور
استفاده نادرست از آسانسور، مانند حمل بارهای سنگین و بیش از ظرفیت مجاز، یکی از علت‌های شایع خرابی آن است. این کار باعث ضعیف شدن موتور آسانسور و کاهش عمر مفید قطعات آن می‌شود.
راه‌حل:
آموزش ساکنان ساختمان برای استفاده صحیح از آسانسور و رعایت ظرفیت مجاز می‌تواند به جلوگیری از این نوع خرابی کمک کند. همچنین در صورت بروز مشکل، شخص خاطی (مالک یا مستاجر) مسئول پرداخت هزینه تعمیر خواهد بود.
۵. خراب شدن موتور آسانسور
موتور آسانسور یکی از اصلی‌ترین اجزای آن است که در صورت خرابی می‌تواند مشکلات جدی ایجاد کند. مشکلات موتور معمولا به خرابی گیربکس، سیم‌های رابط یا اتصالات آن مربوط می‌شود.
راه‌حل:
در صورت بروز مشکل در موتور، باید سیم‌ها، کلیدها و اتصالات مربوطه بررسی شوند. این کار نیازمند تخصص است و بهتر است توسط تعمیرکاران حرفه‌ای انجام شود.
۶. فرسودگی قطعات آسانسور
با گذر زمان و استفاده مکرر، قطعات آسانسور دچار فرسودگی می‌شوند. این موضوع می‌تواند منجر به کاهش عملکرد و افزایش احتمال خرابی شود.
راه‌حل:
بازبینی و سرویس دوره‌ای تمامی قطعات آسانسور، از جمله گیربکس، موتور، برد و چشمی، می‌تواند از بروز خرابی‌های ناشی از فرسودگی جلوگیری کند.
با انتخاب پارس ایمن بالابر، بهترین آسانسور با کمترین خرابی را خریداری کنید
پارس ایمن بالابر با سال‌ها تجربه در ارائه خدمات فروش، نصب و نگهداری انواع آسانسور و بالابر، ماننده بالابر خانگی، انتخابی ایده‌آل برای افرادی است که به دنبال آسانسورهایی با عملکرد بالا و خرابی کم هستند. این شرکت با ارائه محصولات از برترین برندهای جهانی و استفاده از قطعات استاندارد، تضمین می‌کند که آسانسور شما در طولانی‌مدت با کمترین میزان خرابی و هزینه‌های نگهداری همراه باشد.
جمع‌بندی
هزینه تعمیر آسانسور به نوع خرابی آن بستگی دارد. هزینه‌های جزئی مانند سرویس و نگهداری دوره‌ای یا تعویض قطعات کوچک، بر عهده مستاجر است، چرا که او از امکانات ساختمان استفاده می‌کند. اما تعمیرات اساسی و پرهزینه، مانند بازسازی موتور یا کابین آسانسور، مسئولیت مالک است، زیرا این تعمیرات باعث افزایش ارزش ملک می‌شود. همچنین، اگر خرابی به دلیل بی‌احتیاطی مستاجر باشد، هزینه‌ها بر عهده او خواهد بود. شفافیت در قرارداد اجاره و رعایت قوانین، می‌تواند از بروز اختلافات جلوگیری کرده و مسئولیت هر طرف را به درستی تعیین کند.
*** این مطلب تبلیغاتی و از سوی سفارش دهنده تهیه شده است و ایرنا مسئولیتی درباره چارچوب و محتوای آن ندارد.
نظر شما